Vente maison 298 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Wimille (62126)

Rare sur le marché ! Localisée sur la Côte d'Opale, à moins de 3 kms de Wimereux et de sa plage, nous vous présentons cette maison de village rénovée, construite au début du XXème siècle, se situant à proximité immédiate de tous les services pour la famille (école de village, collège, transports publics pour les lycées de Boulogne S/mer, commerces, grands axes routiers et gare).
La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée vous serez accueillis par un hall d’entrée avec de nombreux rangements, un double séjour lumineux et traversant de 35 m² avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine aménagée, un bureau et un wc.
Vous pourrez accéder à une véranda spacieuse et baignée de lumière donnant sur une terrasse et son jardin entièrement clos et arboré exposé sud-ouest.
L'étage dessert 3 chambres et une salle d’eau avec son wc.
Vous terminerez la visite par la découverte du garage de 21 m², celui-ci est traversant et permet de se rendre directement dans le jardin où se trouve une petite réserve pour le rangement. La maison possède également jusqu’à 3 places de parkings en extérieur.
Pour votre confort, cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité et la mise en place d’un chauffage gaz au sol, une très bonne isolation qui permet d’avoir très peu de dépenses énergétiques avec un DPE en C ! Réfection de toiture datant d'il y a 3 !
Si vous souhaitez vivre dans le confort d’une maison rénovée, lumineuse et accueillante à proximité des belles plages de la côte d’Opale tout en ayant accès à de nombreux services de proximité, n’hésitez plus et organisons une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 250 484 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Gaëlle BAUDE Entrepreneur Individuel 06 12 72 25 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868543)

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Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 3 311 € / m²
Taxe foncière : 683 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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GAËLLE BAUDE - CAPIFRANCE

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