Vente maison 225 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Crouy-sur-Ourcq (77840)

EXCLUSIVITE !! Cette maison traditionnelle située à VARINFROY, à proximité de Lizy-sur-Ourcq et à 5 minutes de Crouy-sur-Ourcq allie charme, praticité et potentiel.
Elle bénéficie d’un accès facile aux commodités locales telles que les établissements scolaires, la gare et les commerces.
La maison, qui comprend 3 grandes chambres (11, 12 et 17M2) dont 1 au rez-de-chaussée, propose un cadre de vie agréable avec 1 salon, 1 salle à manger et 1 cuisine séparée.
Nichée au cœur d’une commune verdoyante, cette propriété est implantée sur 1 vaste terrain de 1600M2, avec 1 bel espace extérieur pour le jardinage ou les activités de plein air.
Un sous-sol de près de 40M2 offre 1 espace supplémentaire, idéal pour le stockage, 1 atelier, 1 garage ou d’autres aménagements selon vos besoins.
Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient nécessaires (photos avec décoration virtuelle), plusieurs éléments clés ont déjà été rénovés, notamment les fenêtres ossilo-battantes, le portail, une partie de la toiture ainsi que les gouttières, garantissant une structure extérieure en bon état. L'intérieur est entièrement personnalisable, permettant de créer un espace à votre image en partant de bases solides.
Située à seulement 20 minutes de Meaux et à 40 minutes de l'aéroport Charles de Gaulle (CDG), cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre paisible tout en restant proche des grands axes.
Ne laissez pas passer cette occasion de créer des souvenirs inoubliables dans un cadre accueillant et serein !
Collègues de l'immobilier, je travaille en INTER-AGENCE donc je fais du partage de commission.
Logement à consommation énergétique excessive.
MaPrimeRénov' : la prime pour la rénovation énergétique
Aides et crédits d'impôt Économies d’énergie :
MaPrimeRénov' est une aide de l'État à destination des propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique au sein de leur logement, qu'ils habitent ce dernier ou qu'ils le proposent à la location :
Un Audit énergétique a été réalisé. Ce document donne au futur acquéreur des pistes de travaux de rénovation énergétique.
Sylvie Lahaye, EI, Agent commercial mandataire en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de commerce de Meaux sous le n° 89021879500015.
Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À votre entière disposition 7 jours sur 7. Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 225 000 €

Prix au m² : 2 473 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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LAHAYE SOPHIE - DR HOUSE IMMO

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