Vente maison 358 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Drancy (93700)

93700 - DRANCY - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU 91 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Drancy. Quartier Paris Campagne.
Cette maison de 91 m² offre un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille épanouie. L'exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Vous avez un Garage Sous Sol de 73 m2 idéal pour un atelier ou si vous avez plusieurs véhicules.
En entrant, vous découvrirez :
- Un vaste séjour lumineux, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis de 31 m2.
- Une cuisine, idéale pour concocter de délicieux repas.
- Deux chambres spacieuses avec la possibilité d'une troisième chambre supplémentaire à la place du bureau offrant confort et intimité à chacun de ses occupants.
- Une salle de bain fonctionnelle pour des moments de détente.
- Les toilettes sont séparés
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée de 15 m², idéale pour des moments de convivialité en plein air, avec un barbecue ainsi qu'un jardin spacieux de 313 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour les enfants afin de jouer en toute sécurité.
Les atouts supplémentaires de ce bien :
- Un sous-sol de 73 m² offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.
- Six places de stationnement intérieur et deux places de stationnement extérieur, offrant un grand confort au quotidien.
- Un toit en tuile artisanale, apportant charme et authenticité à la maison.
- La surface généreuse du terrain permettant de profiter de beaux espaces extérieurs.
Cette maison bénéficie d'un bon état général avec un rafraichissement pour tous les gouts vous permettant d'envisager un emménagement en toute sérénité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par tout ce qu'il a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°929855179.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 459 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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