Vente maison 422 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fleurieu-sur-Saône (69250)

Le réseau ORPI vous présente cette adorable maison de 91m2 carrez 180m2 au sol, élevée sur un terrain de 590m2
Nous sommes situés dans le centre village de la très recherchée Fleurieu sur Saône, sur un type plan Favier
Nous avons une belle véranda donnant sur le jardin.
La maison date des années 50. Elle a été magnifiquement bien entretenue au fur et à mesure des années, et elle a bénéficié d’investissements d’optimisation énergétiques permanents. Les investissements récents : les huisseries, l’isolation de la toiture, la toiture, l’isolation des murs par l’extérieur, l’isolation du plancher, les sols, les gouttières …..
Ceci, en plus des entretiens usuels qui garantissent une maison saine et facile à vivre.
Certains planchers d’origine et tomettes ont été conservés pour leur attrait évident.
Une belle pièce à vivre s’ouvre sur le jardin par de grandes baies vitrées avec une vue sur le clocher, la forêt et sur le côté, les Monts d’Or qui offrent un superbe paysage.
La cuisine est semi ouverte, équipée, avec une possibilité d’installer un poêle à bois.
Deux chambres spacieuses dont une avec dressing, toutes deux dans un état impeccable.
Enfin une très jolie salle de bain et des WC séparés.
Le rez de chaussée, avec une surface de 80m2 est totalement à aménager.
Cette maison est entourée d’un merveilleux jardin paysager. Les plantes sont variées et choisies avec soin, taillées méticuleusement afin d’offrir au propriétaire couleurs et formes harmonisées.
Fleurieu est un village très coté du bord de Saône, réputée pour son calme et son cadre agréable. La ville de Neuville a proximité offre de nombreux attraits et tous types de commerces et commerces de bouche. De nombreuses écoles et activités extra scolaires sont à proximité.
Accès proche du Mont Verdun et du Mont Thou pour balades à pied ou en vélo à moins que vous ne préfériez les bords de Saône,
Bords de Saône qui vivent aussi le soir avec les fameuses guinguettes toutes proches pour petites soirées entre amis,
Proximité de la grande ville grâce aux transports en commun : lignes 40, 43 et 70 du bus ainsi que la gare Couzon-au-Mont-d'Or ou d’Albigny. Quatre autoroutes et la nationale N6 sont accessibles à moins de 9 km.
Référence agence : 4967

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Prix de vente : 422 000 €

Prix au m² : 4 637 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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