Vente maison 91 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontaine-Simon (28240)

Bienvenue dans cette charmante maison ancienne située dans le paisible village de Fontaine-Simon, à proximité du célèbre Parc Aquatique du Perche. Nichée au bout d'une impasse, cette propriété offre une atmosphère sereine et un cadre de vie idéal pour les amoureux du calme et de la tranquillité. Cette maison ancienne mitoyenne, d'une superficie de 91 m², propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Elle se compose de deux ou trois chambres, offrant des espaces intimes et confortables. Les superficies des chambres sont respectivement de 12,9 m², 22,9 m², et 19,5 m². Une salle de bain récente, équipée d'un ballon de 150L, assure votre confort au quotidien. La pièce de vie principale, d'une généreuse surface de 30,15 m², vous accueille avec son insert à bois, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. Cet espace regroupe le séjour, la salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée, idéal pour les moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un jardinet clos, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente en toute intimité. Atouts : Cette maison représente une opportunité idéale pour les investisseurs ainsi que pour ceux cherchant une résidence principale à rénover selon leurs goûts. Le gros œuvre est en bon état, nécessitant seulement quelques travaux de rafraîchissement. De plus, un garage avec point d'eau, pouvant être transformé en suite parentale de 19,5 m², offre un potentiel supplémentaire à cette propriété. Le chauffage complémentaire électrique nécessite une mise à jour par des radiateurs basse consommation, offrant ainsi une solution plus économe en énergie. Par ailleurs, l'assainissement est conforme au tout à l'égout, garantissant un confort d'utilisation optimal. La Ville de Fontaine-Simon 28240 : Fontaine-Simon, en plus de son calme et de sa douceur de vivre, offre un cadre de vie privilégié à ses habitants. Sa proximité avec le Parc Aquatique du Perche en fait une destination attractive pour les familles en quête de loisirs et de détente. De plus, la ville bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien, assurant un confort de vie optimal pour ses résidents. Détails Techniques : Les portes-fenêtres en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité, contribuant ainsi à des économies d'énergie substantielles. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette charmante maison ancienne à Fontaine-Simon, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002111414) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Prix de vente : 91 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²
Taxe foncière : 150 €

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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DENIS BERRANGER - AXO & ACTIFS

Infos légales : 495184087

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