Vente maison 209 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hérin (59195)

Découvrez cette charmante maison individuelle à Hérin
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de 91 m² habitables en retrait de rue de 7m vous attend. Construite en 1973 et rénovée entre 2011 et 2017, elle allie le charme de l'ancien au confort du moderne.
Son intérieur en bon état comprenant une entrée avec dressing, un séjour spacieux de 25 m² donnant sur un balcon orienté à l'ouest ou l'on profite d'une belle luminosité en fin de journée, une cuisine aménagée et équipée (Mobolpa de 2014) est indépendante, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussé
A l'étage les 3 chambres de 11m² offrent des espaces intimes et lumineux ainsi qu'un dressing ou bureau de 4.5m², un grenier non aménageable de 8m² est accessible depuis le palier de l'étage.
Un sous-sol complet de 45 m² (entièrement isolé) complète ce tableau comprenant un garage de 21m², une cave, une chaufferie et un atelier.
L'extérieur est tout aussi séduisant avec un jardin de 250 m², avec un passage sur le coté de 3m, idéal pour les barbecues en famille ou les moments de détente, un kiosque en bois de 18m² vous permettra d'admirer la vue sur le jardin. Le terrain est piscinable, laissant place à vos envies d'évasion.
Côté pratique, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville ( chaudière à condensation de 2017), d'ouvertures PVC double vitrage avec volets roulants manuels (Tryba de 2013 et 2022) et d'un assainissement conforme. Un stationnement intérieur et extérieur est disponible.
Située à Hérin, vous trouverez à proximité : une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège à 15 min à pied ou en voiture. Plusieurs restaurants, parcs et jardins sont accessibles en 15 min à pied. Un hôpital et deux médecins généralistes sont à 10 min en voiture. La fibre est raccordée.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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