Vente maison 550 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Ciotat (13600)

iad France - Yann Kerbrat vous propose: RARE sur Ma Ciotat : Maison 3 chambres – PISCINE CHAUFFÉE, Exposition SUD, Clim, Proximité commerces.
Découvrez cette charmante maison mitoyenne d’un côté, située dans une petite copropriété de 6 habitations, à seulement 10 minutes à pied des commerces et du cinéma, et 5 minutes en voiture du centre-ville, des plages et de l’autoroute.
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse, agrémentée de carreaux provençaux et de poutres apparentes, pour un cachet unique.
- Une cuisine ouverte et moderne, parfaitement intégrée, donnant sur une belle terrasse exposée plein sud et sa piscine chauffée. - -
L’extérieur demande très peu d’entretien, idéal pour profiter sereinement des beaux jours. Un cabanon vous permet d'y stocker des affaires.
À l’étage :
- Deux chambres, dont une grande chambre de 15 m², avec rangements.
- Un WC séparé et une salle d’eau, conçus pour un confort optimal au quotidien.
Au souplex :
- Un espace d’environ 30 m² aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux, bénéficiant d’un puits de lumière pour plus de clarté.
- Une salle d’eau avec WC, parfaite pour offrir une totale indépendance à vos invités ou à un adolescent souhaitant son propre espace.
Les plus :
- Deux places de parking attribuées et un cabanon de jardin privatif dans les parties communes.
- Maison bien isolée (DPE classé C) et équipée d’une climatisation réversible.
- Aucune place perdue et aucun gros travaux à prévoir (simple coup de peinture pour rafraîchir selon vos goûts).
- Charges de copropriété faibles : seulement 20 €/mois.
Cette maison atypique et pleine de charme n’attend plus que vous !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 20€ par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Kerbrat Yann - EI(ID 49904) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2021.

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