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Vente maison 479 990 €
91 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Garde (83130)

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  • 5 275 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
Nestenn La Garde

Nestenn La Garde

126 avis
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Description

Venez découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située dans le quartier prisé de Saint-Marguerite à La Garde, à seulement quelques minutes à pied de la mer ! Cette maison indépendante d'environ 91 m², implantée sur un terrain de 810 m², offre un cadre de vie exceptionnel, avec une exposition sud qui vous permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Dès votre arrivée, vous apprécierez l'accès de plain-pied, un véritable atout pour un confort optimal. Le double séjour, lumineux et spacieux, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée idéale pour vos moments de détente. La cuisine indépendante aménagée, donne également sur un balcon. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec terrasse privative, offrant un bel espace pour se reposer. La salle d'eau et les WC indépendants viennent compléter cet étage. Le sous-sol de la maison vous surprendra par son volume et ses multiples possibilités. Vous y trouverez un garage pouvant accueillir un véhicule, ainsi qu'un espace supplémentaire de plus de 40 m², à aménager selon vos besoins : chaufferie, stockage, ou même atelier. En arrière de la maison, un appartement T2 d'environ 25 m² avec entrée indépendante offre un grand potentiel pour de la location, un studio pour recevoir vos invités, ou tout simplement un espace privé supplémentaire. Il est composé d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC. Cette maison, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, possède un énorme potentiel pour devenir votre cocon idéal, à deux pas de la mer et dans un secteur recherché. Ne manquez pas cette belle opportunité, venez la découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valentin VERMEIRSCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 07/12/2024 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : 1026 - Réf Superimmo : ANVXXFJG4
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Caractérisques
Prix de vente : 479 990 €Prix au m² : 5 275 € / m²
Taxe foncière : 2 976 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/63218.pdf

91 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 810 m²Plain-pied
1 garage - 3 parkingsTerrasse
Année de construction : 1965Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, simple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
365 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 985 € / an
Maximum : 5 391 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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NESTENN LA GARDE

Siren : 833410723
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