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Description

Action Immobilière vous propose sur la commune de Langoat (22450), cette ravissante maison contemporaine de plain-pied d’une surface d’environ 91m2.
Située dans une résidence calme, en impasse, ce bien offre un cadre de vie idéal ! Vous serez à proximité des commodités du bourg de Langoat, à moins de 10 minutes en voiture de Tréguier, mais aussi à moins de 15 minutes en voiture du bord de mer.
La maison de plain-pied se compose d’un spacieux et lumineux hall d'entrée avec placard et accès à la buanderie/cellier, d'un spacieux et lumineux séjour de presque 40m2 avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, de 2 jolies chambres, d’une salle d’eau avec douche/baignoire/lavabo et d’un WC séparé.
A l’extérieur, le terrain arboré et clos offre une surface totale de 1189m2 avec une grande terrasse exposée Sud. Le petit plus, la pièce de vie donne accès direct à la terrasse, ce qui est idéal !
Un garage est accolé à la maison.
Informations techniques :
Construite en 2003 / Toiture en tuiles / Chauffage poêle à granulés et radiateurs électriques / Fenêtres en double vitrage PVC et Alu / Assainissement collectif / Système de sécurité / DPE en D.
Ne manquez pas cette opportunité et devenez propriétaire de cette ravissante maison de plain-pied, située dans un environnement calme et à proximité de tout !
Bien rare sur le marché ! Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !
Prix de vente net vendeur : 230 000€. Prix de vente frais d’agence inclus : 240 000€ (soit 4.35% d’honoraires d'agence charge acquéreur). Référence annonce : M209
Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée). Elle vous offre espace, luminosité, confort .
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Publiée le 04/03/2025 - maj le 04/06/2025 - Réf. agence : M209 - Réf Superimmo : ANVXXZWQ4
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 629 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,35% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

91,3 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 189 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 2003
1 salle d'eau1 wc
Jardin (1 189 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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Historique des prix
4 juin 2025

Baisse de 1,6%

240 000 €
23 mai 2025

Baisse de 6,1%

243 800 €
1 avril 2025

Baisse de 0,2%

259 530 €
4 mars 2025
260 000 €
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