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8
Vente maison 319 000 €
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Les Pavillons-sous-Bois (93320)
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Les Pavillons-sous-Bois (93320)
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- 3 505 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Ludovic MOREL - BL Agents immobiliers
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE
IDEAL GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEURS
Pavillon traditionnel toit terrasse de 91m² habitables, 131m² utiles sur un terrain de 226m² situé à 2 min du canal de l'Ourcq. Il est aménagé en 3 appartements :
- Un studio en rez-de-chaussée (cuisine, salle d'eau avec WC et séjour) : 20m2 loué
- Un studio au rez-de-chaussée (séjour, cuisine, salle d'eau avec WC) : 25m2 loué
- Un F3 au 1er étage (cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau avec WC) : 46m2 loué en colocation
Un sous-sol et un jardin plein SUD complètent le bien : sous-sol environ 40m2
VENDU AVEC OU SANS LOCATAIRES
Transport :
Paris - Châtelet Les Halles en 40min :
10 min à pieds de l'arrêt Henri Sellier Tramway ligne T4, qui vous emmène à la gare RER B Aulnay-sous-Bois en 5min, puis direction Paris
A 50m du canal de l'Ourcq, quartier calme et pavillonnaire, Paris accessible en vélo par la piste cyclable le long du canal.
Taxe foncière 1700 euros.
Supermarché à 5 min. Écoles maternelles et primaires à proximité.
Chauffage gaz, chaudière récente
Double vitrage PVC, isolation extérieure.
3 bonnes raisons d'investir aux Pavillons-sous-bois :
- nombreux transports pour accès rapide à Paris (canal, tramway, bus)
- cadre de vie privilégié avec ses parcs et son chemin de halages
- commune dynamique en développement, vie sociale importante
Venez visiter ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Ludovic MOREL au 06 66 16 36 52. N° RSAC : 912 593 456 BOBIGNY
Publiée le 21/11/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 34347 - Réf Superimmo : ANVXX8B63
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| Prix de vente : 319 000 € | Prix au m² : 3 505 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires
| 91 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 226 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 760 € / an
Maximum :
2 430 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2023.
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06 66 16 36 52
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