Vente maison 185 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marguerittes (30320)

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Charmante maison de village à Marguerittes, idéale pour les amoureux du charme authentique.
Construite dans les années 1800, cette maison de 90m² sur 3 étages nécessite des travaux de décoration, mise au gout pour retrouver tout son éclat.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène aux 3 belles caves voûtées qui offrent 25m2 de rangement.
Le premier étage propose une cuisine et un grand salon/SAM et une salle de bain. Enfin, le dernier étage offre 2 chambres de belles dimensions et une terrasse de 25m2 sur les toits équipée d'un coin cuisine d'été vous permettra de savourer des moments de détente en extérieur.
Possibilité de créer une 3° chambre au 1er étage avec une simple cloison.
Les atouts de cette maison comprennent la fibre optique, idéale pour le télétravail, tout à l'égout, fenêtres PVC et ALU double vitrage, électricité refaite en 2021, climatisations réversibles et une exposition plein sud pour profiter pleinement de la luminosité.
Située à proximité des commerces et des commodités, cette maison a un fort potentiel une fois remise au goût du jour, idéale pour créer un cocon douillet à votre image. N'attendez plus pour concrétiser votre projet d'habitation !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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ANNE-CLAUDE MARTEL - IAD

28 avis clients

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