Vente maison 339 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

EXCLUSIVITÉ - 13011 – MAISON D'ARCHITECTE T4 AVEC TERRASSE ARBORÉE CALME DE 30 M² DATANT DE 2004.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 85m² en LC (91 m² au sols), calme et arborée.
Cette maison, dessinée par un architecte, a été construite en 2004 et bénéficie de prestations abouties et d’un système d’isolation performant.
Structure auto portée et gros potentiel liée à une possible redistribution des pièces si besoin (pas de murs porteurs intra muros).
La maison surélevée d’un étage comporte quatre niveaux (deux intermédiaires) et se compose ainsi :
Au Rez de chaussée :
-Une Cuisine de 8 m²
-Un salon/salle à manger de 25.5 m²
-Une cour arborée de 30 m² équipée d’une cuisine d’été.
À l’entresol (entre le rdc et 1er étage) :
-Un bureau ( pouvant être transformé en chambre ) de 10 m²
Au 1er étage :
-Deux chambres de 13 et 16 m² équipées de mezzanines
-D’une salle d’eau de 3.5 m²
Dans les combles aménagées :
- Une troisième chambre de 10 m²
La maison traversante bénéficie d’une double exposition (Sud-Est/Nord-Ouest) et d’une belle luminosité.
Possibilité d’extension et création de pièces supplémentaires (en utilisant l’espace de la cour pour agrandir la surface habitable du bas).
Calme absolu. Aucun vis a vis
Proximité immédiate avec transports et commerces (Centre commercial de la valentine à 700 mètres).
Départ des randonnées des calanques à 500 mètres. Plages de la Ciotat en 15min.
Transports : Gare ferroviaire de la Barasse à 5min à pied – bus 50 pour centre ville marseille. Axes autoroutiers à 5min.
Équipements : Climatisation réversibles dans toutes les chambres. Fibre. Chauffage Gaz individuel. Barbecue
Possibilité de louer un box fermé en face de la maison (90€ mensuel).
TAXE FONCIÈRE : 1871€
Prix : 349 000 € HAI
Photos à la demande.
CONTACT :
Nom du mandataire :
Djamel Touati
Tel : 06 63 18 85 82
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamel Touati - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°884519422.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 339 000 €

Prix au m² : 3 725 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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DJAMEL TOUATI - EFFICITY

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