Vente maison 329 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

EXCLUSIVITÉ - 13011 MARSEILLE - MAISON DE VILLE ATYPIQUE - 3 CHAMBRES EN DUPLEX - COUR DE 30 M² AU CALME
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente et en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville atypique de 91 m².
Dessinée par un architecte, elle a été construite en 2004 et comporte quatre niveaux dont deux intermédiaires.
Au Rez de chaussée :
-Une Cuisine de 8 m²
-Un salon/salle à manger de 25.5 m² avec une belle hauteur sous plafond
-Une cour orientée est de 30 m² équipée d’une cuisine d’été.
À l’entresol (entre le rdc et 1er étage) :
-Un bureau (pouvant être transformé en chambre) de 10 m²
Au 1er étage :
-Deux chambres de 13 et 16 m² équipées de mezzanines, donnant sur la cour
-D’une salle d’eau avec WC
Dans les combles aménagées :
- Une troisième chambre de 10 m² avec vélux
La maison dispose d’un système d’isolation performant.
Double exposition (Sud-Est/Nord-Ouest)
Calme absolu. Aucun vis-à-vis.
Équipements : Climatisation réversible dans toutes les chambres. Fibre. Chauffage Gaz individuel. Barbecue
Proximité immédiate avec transports et commerces (Centre commercial de la valentine à 700 mètres).
Départ des randonnées des calanques à 500 mètres. Plages de la Ciotat en 15min.
Transports : Gare ferroviaire de la Barasse à 5 min à pied – bus 50 pour centre ville marseille. Axes autoroutiers à 5min.
Possibilité de louer un box fermé en face de la maison (90€ mensuel).
TAXE FONCIÈRE : 1871€
Prix : 329 000 € HAI
+ Photos ou vidéo à la demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Moranzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°888496924.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 3 615 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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CAMILLE MORANZONI - EFFICITY

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