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Vente maison 177 000 €
91 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Mauron (56430)

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  • 1 945 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel: radiateurs
Nathalie FONTAINE - ImoCONSEIL

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Description

NATHALIE FONTAINE PRESENTE :

Venez découvrir ce charmant pavillon indivuelle de 2013 , au porte de la ville de Mauron .( 2 km )
Elle est située dans la charmante commune de saint Lery , non loin de La Foret de Brocéliande à 45 min de Rennes , 25 min de Ploermel .

En ouvrant la porte , nous découvrons une entrée , vous pourrez ranger vos manteaux , blousons , dans le grand placard coulissant .
Celui ci nous ménent vers une belle pièce de vie lumineuse de 35 m2 avec sa baie vitrée qui donne sur la terrasse , idéale pour déjeuner en famille ou entre amis .

La cuisine équipée est ouverte sur la pièce à vivre : Vous pourrez facilement y rajouter un ilot centrale pour des petits déjeuners conviviaux .
Les espaces sont bien définis : D'un coté le salon , salle à manger de l'autre la cuisine .

Un couloir méne à l'espace nuit qui est composé de 3 chambres de 11 m2 environ avec un placard intégré pour deux d'entre elle .
La salle d'eau est d'une belle taille , on peut facilement y rajouter une commode , un placard ou une table à langer .
Le garage de 17 m2 complète ce bien .
A l'extérieur , vous pourrez regarder vos enfants joués , de la terrasse en buvant un café .
Le jardin est cloturé par une haie entretenue .
Cette maison est reliée au tout à l'égout .
Vous voulez vivre dans une maison récente sans attendre le délai d'une construction ?
Cette maison est idéale , dans un cadre verdoyant , au calme d'une petite commune mais à 2 km de toutes commodité :
Collège , école , pharmacie , médecin supermarchés .
Vous avez le projet d'un investissement locatif ?
Ce bien peut etre loué 600 euros par mois , ce qui pourrait financé partiellement un crédit immobilier .
N'hésitez à me contacter ,
Vous pouvez consulter mes autres annonces sur Nathalie Fontaine imoconseil .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 22/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 723_29804 - Réf Superimmo : ANVXWZWYU
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Caractérisques
Prix de vente : 177 000 €Prix au m² : 1 945 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=840

91 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 900 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage1 terrasse
Chauffage individuel: radiateurs
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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