Vente maison 268 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

Ouistreham (14150)

-Maison 3 chambres à vendre à Ouistreham Centre-Bourg - Jardin et Garage
L'agence 3Aimmobilier est heureuse de vous présenter cette maison familiale à vendre au cœur de Ouistreham. Située dans une impasse paisible, sur un terrain arboré de 450 m², cette maison des années 80 est idéale pour une famille recherchant le calme et la proximité des commerces.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 100 m² au sol, 91 m² loi Carrez
- Séjour lumineux avec véranda, offrant une vue agréable sur le jardin
- Cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi
- 3 chambres spacieuses** à l’étage, salle de bains et WC
- Double garage** avec espace atelier, parfait pour rangement ou loisirs créatifs
- Chauffage individuel au gaz
Emplacement privilégié :
Située à quelques minutes du centre de Ouistreham et des commerces, cette maison bénéficie d’un environnement calme et sécurisé, idéal pour une vie de famille proche des commodités, des plages, et des transports.
Prix : 268 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence **3Aimmobilier** :
?? 06 89 79 46 71 ou 02 31 825 825
**Consultez les informations sur les risques géographiques pour cette maison à Ouistreham** sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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3A IMMOBILIER

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