Vente maison 217 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Jonathan Servoz vous propose: En EXCLUSIVITÉ: maison de plain-pied avec joli jardin et grand garage – Proche centre-ville !
Idéalement située dans un quartier calme, à quelques centaines de mètre du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied de 1997 de 91 m² habitables est édifiée sur un terrain de 483 m2.
Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Un bien rare à découvrir sans tarder !
Dès l’arrivée, vous serez séduit par le jardin arboré, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours.
Un véritable atout : la présence d’un puits, idéal pour arroser le jardin.
À cela s’ajoute un spacieux garage de 25 m², parfait pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou même aménager un espace de bricolage.
Dès l’entrée, vous découvrirez un beau séjour lumineux de 30 m², un espace convivial où vous pourrez créer un salon confortable et un coin repas accueillant.
La cuisine attenante de près de 11 m², équipée de nombreux rangements, vous permettra de cuisiner avec aisance tout en profitant d’un espace optimisé.
La maison dispose de trois belles chambres d’environ 11 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail.
Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Les atouts de cette maison :
-Proximité du centre-ville et des commodités (commerces, écoles, transports…).
-Un grand garage de 25 m².
-Menuiseries PVC double vitrage, pour une bonne isolation thermique et phonique.
-Un jardin arboré avec puits, un vrai plus pour l’entretien des extérieurs.
-Un quartier calme, idéal pour une vie paisible.
Taxe foncière : 1 200€
Vous cherchez une maison bien située, avec du potentiel et de beaux extérieurs ?
Cette maison est faite pour vous !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Servoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 891901746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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JONATHAN SERVOZ - IAD

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