Vente maison 157 500 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ratte (71500)

Découvrez cette maison de caractère des années 1975, offrant 91 m² habitables dans un cadre paisible et verdoyant à Ratte, à deux pas de Louhans. Parfaitement située pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie, cette maison est idéale pour les familles comme pour les projets d’investissement locatif.
Rez-de-chaussée : Pratique et fonctionnel
Un garage spacieux pour sécuriser votre véhicule ou ranger vos affaires.
Une cuisine d’été lumineuse, avec accès direct à une terrasse couverte orientée sur l’arrière, parfaite pour des repas en extérieur.
Une cave, idéale pour le stockage de vos vins et autres denrées.
À l’étage : Espaces de vie généreux
Un salon-séjour de 27,5 m² baigné de lumière naturelle, donnant accès à un balcon pour profiter de la vue.
Un hall d’entrée accueillant de 7,5 m², avec de belles possibilités d’aménagement.
Une cuisine de 13,5 m², un espace chaleureux pour des repas en famille.
Trois chambres lumineuses : deux de 11 m² et une de 9,2 m², offrant confort et intimité.
Une salle d’eau de plus de 4 m² et des toilettes séparées, pour un confort au quotidien.
Un extérieur idéal pour la détente Le point fort de cette maison : une belle terrasse couverte, parfaite pour des moments conviviaux en toutes saisons, et un terrain facile d’entretien.
Un potentiel exceptionnel Cette maison offre de nombreuses possibilités : quelques travaux de modernisation en feront un lieu de vie encore plus agréable, alliant charme et confort. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou investir dans un bien avec du potentiel locatif, cette maison est une occasion à ne pas manquer.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 29 31 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873519)

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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2023.

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MARTIAL DEGOUILLE - CAPIFRANCE

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