Vente maison 85 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ruffec (16700)

iad France - David Chaduteau (06 15 14 50 72) vous propose : Découvrez cette charmante maison de ville située en plein centre de Ruffec, à deux pas de l'hôtel de ville. Avec une superficie habitable de 90 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour un investissement locatif.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine spacieuse et lumineuse
- Salon confortable
- WC
1er étage :
- Deux chambres
- Bureau
- Salle d'eau avec douche
- WC indépendant
2ème étage :
- Grenier (50 m²) totalement aménageable
Une pièce déjà créée, mais nécessitant des travaux de rénovation
Sous-sol :
- Cave voûtée de 32 m²
Caractéristiques supplémentaires :
- Huisseries en double vitrage
- Grandes fenêtres offrant une belle luminosité
- Accès par une rue étroite, garantissant calme et tranquillité
- Possibilité de stationnement à proximité
Commodités à Ruffec :
- Transports : Gare SNCF avec liaisons vers Angoulême et Poitiers, réseaux de bus et accès rapide à la N10
- Commerces : Supermarchés, boutiques locales, marchés hebdomadaires
- Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
- Santé : Hôpital local, pharmacies, médecins généralistes et spécialistes
- Loisirs : Cinéma, piscine, médiathèque, nombreux parcs et espaces verts
- Services : Banques, poste, administrations locales
- Ruffec est une ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique et agréable. Cette maison, avec ses nombreuses possibilités d'aménagement, est une opportunité idéale pour un investissement rentable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Chaduteau EI (ID 82101), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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DAVID CHADUTEAU - IAD

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