Vente maison 283 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Just-Saint-Rambert (42170)

iad France - Benjamin Rebaud (06 78 79 05 49) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Saint-Just-Saint-Rambert
Découvrez cette maison moderne de 91m², construite en 2015 selon les normes RT 2012 !
Idéalement située en plein cOEur de Saint-Rambert, cette maison mitoyenne par le garage allie confort, modernité et tranquillité. Aucun passage, aucune nuisance, profitez pleinement de votre nouvelle résidence.
Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 91m² (DPE : C)
•Terrain : 198m², parfaitement aménagé
•Séjour / salon / cuisine : 43m² avec accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest
•Chambres : 3 chambres avec placards intégrés (10,23m², 10,09m² et 12,20m²)
•Salle de bain : Spacieuse et lumineuse de 6,31m² avec douche et baignoire
•Cuisine : Équipée, ouverte sur séjour et terrasse
•Parking : Deux places de parking privées et un garage de 16m²
•Annexes : Cellier, chaudière gaz individuelle, panneau solaire autonome
Points forts :
Terrain privatif de 198m², parfait pour profiter des beaux jours
Emplacement idéal : à deux pas des écoles, commerces et marché
Sécurité : Petit ensemble de 7 maisons sécurisé par un portail automatique
Logement économique : Estimation des coûts énergétiques entre 64 € et 90 € par mois
Charges de copropriété très faibles : seulement 20 € par mois
Cette maison est parfaite pour une résidence principale, mais représente également une excellente opportunité d’investissement locatif, avec un loyer potentiel de 980 € par mois hors charges.
Annonce complète à découvrir prochainement : Lien vers l’annonce
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Rebaud EI (ID 65255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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BENJAMIN REBAUD - IAD

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