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Vente maison 460 000 €
91 m²
6 pièces 6 p
Saint-Malo (35400)

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  • 5 055 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Pierre-Yves Briand - iad

Pierre-Yves Briand - iad

5 avis
06 71 10 98 65 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Pierre-Yves Briand (06 71 10 98 65) vous propose : Opportunité Rare : Maison de Ville avec Jardin à Saint-Malo, à Proximité de la Mer
Emplacement privilégié pour cette maison mitoyenne située à Saint-Malo, secteur Les Fontenelles, à seulement 650 mètres de la mer. Construite en 1972, cette maison sur trois niveaux est au cOEur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, cabinets médicaux...etc.
D'une surface de 91m² habitables, le rez de chaussée propose un salon / séjour de plus de 27 m2 et une cuisine aménagée / équipée, tous deux orientés plein sud qui vous donneront accès au jardin et à une terrasse de plus 22 m2 sans vis à vis. Une entrée, un WC, un débarras et un placard complètent ce niveau. Possibilité de créer une salle d'eau et une chambre au Rdc.
Les deux étages supérieurs offrent un espace modulable avec actuellement trois chambres, salle d'eau et bureau.
À l'extérieur, un jardin côté nord et un autre côté sud vous permettront de profiter des beaux jours. Un cellier et un grand garage de plus de 15 m2 complètent le tout.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Malo. Ne manquez pas l'occasion de venir la découvrir et laissez-vous séduire par son emplacement idéal à proximité de la mer. Une visite s'impose !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Briand EI (ID 75066), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 948061601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 1627374 - Réf Superimmo : ANVXWZN0B
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 5 055 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

91 m² - 6 pièces - ter. 240 m²Année de construction : 1972
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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