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20

Vente maison 225 000 €
91 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Varreddes (77910)

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  • 2 473 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage au fuel
Lahaye Sophie - Dr House Immo

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Description

EXCLUSIVITE !
Située à Varinfroy, proche de Varreddes et à 5 minutes de Crouy-sur-Ourcq, cette maison traditionnelle allie charme et praticité, avec un accès facile aux écoles, à la gare et aux commerces.
Elle comprend 3 grandes chambres (11, 12 et 17 m²), dont une au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, et une cuisine séparée. Le tout sur un terrain spacieux de 1 600 m², parfait pour le jardinage et les activités extérieures.
Un sous-sol d’environ 40 m² offre un espace pratique pour du rangement, un atelier ou un garage.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les éléments principaux ont déjà été rénovés : fenêtres oscillo-battantes, portail, partie de la toiture et gouttières. L’intérieur est entièrement personnalisable.
À 20 minutes de Meaux et 40 minutes de l’aéroport CDG, cette maison est une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des grands axes.
Collègues de l'immobilier, je travaille en INTER-AGENCE donc je fais du partage de commission.
MaPrimeRénov' : la prime pour la rénovation énergétique
Aides et crédits d'impôt Économies d’énergie :
MaPrimeRénov' est une aide de l'État à destination des propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique au sein de leur logement, qu'ils habitent ce dernier ou qu'ils le proposent à la location :
Un Audit énergétique a été réalisé. Ce document donne au futur acquéreur des pistes de travaux de rénovation énergétique.
Sylvie Lahaye, EI, Agent commercial mandataire en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de commerce de Meaux sous le n° 89021879500015.
Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À votre entière disposition 7 jours sur 7. Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 77759-EDHI2466 - Réf Superimmo : ANVXX425J
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 2 473 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/255.pdf

91 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 600 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest1 garage - 1 parking
CaveAnnée de construction : 1960
Chauffage au fuel1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcAlarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
96 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 840 € / an
Maximum : 5 230 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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