Vente maison 93 000 €

92 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Agel (34210)

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1 011 €/m²
Meublée
1 balcon (2 m²)
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique

IMMO 3.14

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Description

PRIX A LA BAISSE !
Charmante maison de village, entièrement rénovée par les propriétaires, dont le mari est maçon, artisan.
Agel, est un petit village au bord de la cesse, à seulement 5 km de Bize-Minervois. Dans le village on y trouve une école primaire, la poste, une médiatthèque, une pizzeria, un maréchais en bio en légumes et fruits et un circuit court avec une quinzaine d'exposants et une fontaine avec de l'eau potable.
La cesse qui traverse ce joli village vous propose des délicieux coins de baignade. Un bus dessert ce village et vous mène à Lézignan, Olonzac et ou Narbonne.
Pour arriver à la maison, il vous faut passer un joli arche en pierres, qui donne dans une petite cour intérieur calme et toute verdoyante. Elle mène à trois maisons, dont celle-ci qu'on vous propose aujourd'hui. En vos soirées d'été vous pouvez manger dehors dans cette cour partagée.
La maison d'environ 92 m2 habitable sur 2 niveaux, entièrement rénovée, est composée comme ceci :
On rentre dans une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte d'environ 35m2. A l'étage, une première chambre lumineuse d'environ 18m2 avec un grand dressing et une deuxième chambre d'environ 10,5m2. Sur ce même palier une SDB avec douche, également très lumineuse et très saine, d'environ 5m2.
Ensuite en montant au deuxième étage, on arrive dans un atelier d'environ 10m2 avec un puit de lumière, une chambre d'enfant actuellement séparé en deux par une fenêtre d'environ 13m2 et un grand débarras d'environ 16,5m2.
Egalement un terrain tout près de la maison, au bord de la cesse, pour votre potager ou pour aménager un coin de détente...
Prix avec honoraires d'agence : 93.000€, visite sur demande au près d'Aurée Tautil d'IMMO 3.14 au 06 67 85 04 59 DPE de 2012, DPE D et B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO 3.14 : Aurée Nathanaelle TAUTIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 899 225

Publiée le 22/03/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM267-COMPANY38889WSH - Réf Superimmo : ANVXV95XP

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Caractérisques

Prix de vente : 93 000 €	Prix au m² : 1 011 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38889wsh/148/9GO9p/frais_dagence_transaction_1.pdf

92 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 40 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
1 balcon (2 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipé	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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