Vente maison 289 500 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aiffres (79230)

À Aiffres, commune prisée aux portes de Niort, découvrez cette maison de 2021, encore sous garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2031. Située dans un cadre résidentiel très calme, elle combine modernité, confort et qualité de vie.
À 7 min à pied de l'école Victor Hugo, à 13 min de la boulangerie et à moins de 5 min du centre commercial Intermarché, vous profitez ici d'un cadre paisible tout en restant proche de tout.
Environ 91 m² habitables, agencés comme suit :
-- Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec climatisation
-- Un grand placard d'entrée pour plus de praticité
-- Une cuisine aménagée et équipée ouverte et lumineuse
-- Trois chambres, dont une avec grand placard
-- Une grande salle de bain moderne avec douche de plus de 8 m²
-- Un cellier et un garage avec stationnement intérieur
À l'extérieur :
-- Terrasse exposée Nord/Est, agréable pour les matins d'été
-- Jardin clos et végétalisé sur une parcelle d'environ 300 m²
-- Piscine enterrée (3,10 x 5,30 m) avec alarme de sécurité
Niveau confort & équipements :
-- Chauffage mixte : clim réversible et radiateurs électriques dans les chambres
-- Ballon thermodynamique pour l'eau chaude
-- Accès PMR
-- Alarme installée
-- DPE : B, logement économe et bien isolé
Aiffres est une ville à taille humaine, parfaite pour les familles ou les actifs en recherche de calme. Et pour les amoureux de nature ? La campagne est toute proche pour vos balades du week-end. Les clés du confort vous tendent les bras… Et si on allait les chercher ensemble ?
Contactez-moi pour plus d'information ou pour planifier une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.897230Afficher plus

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Prix de vente : 289 500 €	Prix au m² : 3 147 € / m²
Taxe foncière : 1 078 €

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2021.

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FRANCE BIERMAN - CAPIFRANCE

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