Vente maison 275 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cesson (77240)

iad France - Pascaline Oreme (06 81 37 39 69) vous propose : Dans le quartier prisé de Cesson-La-Forêt, découvrez cette charmante maison de 92 m² au sol (84 m² en loi Carrez). Nichée dans un cadre idéal au calme en impasse, elle allie proximité des commodités et tranquillité de la nature environnante.
Vous serez séduit dès l’entrée par une vaste cuisine ouverte, parfaitement aménagée, s’ouvrant sur un séjour lumineux avec son poêle à bois fonctionnel, une salle à manger parfaitement distincte, ayant chacun, un accès direct à la terrasse et au jardin.
Cet espace de vie généreux de près de 50 m², pouvant totalement être ouvert, offre une atmosphère accueillante, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également des WC indépendants et un accès direct au garage.
L’espace nuit propose deux grandes chambres baignées de lumière, dont l’une avec une mezzanine. Un bureau (actuellement aménagé en troisième chambre), une salle de bain, un dressing et des WC séparés viennent compléter cet étage, pensé pour le confort de chacun.
La maison dispose d’un garage pour un rangement optimal, ainsi qu’une buanderie pour plus de praticité et 4 places de stationnements devant la maison.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos avec terrasse et cabanon en bon état, parfait pour des moments de détente en plein air.
Située à deux pas de la forêt, d’un parc et de toutes commodités (écoles, collège, gare, commerces), cette maison offre un cadre de vie privilégié avec un accès facile aux grands axes routiers et aux centres commerciaux.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 334 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 23.37 € par mois (soit 280.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline Oreme EI (ID 76894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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PASCALINE OREME - IAD

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