Vente maison 159 500 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Châtellerault (86100)

iad France - Cindy Bonnetain (06 52 14 86 83) vous propose : Ce charmant pavillon des années 80 dans un quartier proche des nombreuses commodités de la ville, sur un terrain clos et arboré de 1600 m2 environ.
Ce bien toujours entretenu avec soin et régularité vous propose 92 m2 environ habitables sur deux niveaux.
Le premier niveau accessible par deux escaliers (intérieur/extérieur) propose une entrée avec d'un côté une cuisine indépendante aménagée et équipée , et de l'autre un séjour de 26 m2 environ , une salle de bain avec douche ,un WC indépendant et deux chambres .
Le sous-sol quant à lui bénéficie d'une troisième chambre de type suite parentale avec sa salle de bain privative équipée d'un WC, une douche et lavabo simple vasque, un espace atelier, une place de stationnement pour deux véhicules et une cave. Il bénéfice d'un double accès avec deux grandes portes de garage, latéral côté sud et sectionnelle motorisé côté Est.
Toutes les menuiseries sont récentes en aluminium imitation bois et en double vitrage, les volets sont également tous motorisés de façon battante traditionnelle.
Le bien est chauffé au gaz de ville, il existe également 80 m2 environ de combles aménageables.
L'extérieur est agrémenté d'une vaste terrasse carrelée de 35 m2 environ avec store banne motorisé de 4.70 mètres et son barbecue fixe pour profiter des repas en famille .
Le jardin est également équipé d'un abri de jardin avec appentis de stockage ainsi qu'un chenil lui-même attenant à un second abri de jardin et un vaste espace dédié au potager.
Les commerces ainsi que les établissements scolaires sont accessible en moins de 5 minutes, la gare et l'autoroute à 10 minutes alors ne tardez pas à visiter cette belle opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Bonnetain EI (ID 62060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 497786376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 500 €

Prix au m² : 1 734 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2023.

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CINDY BONNETAIN - IAD

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