Vente maison 258 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hornaing (59171)

iad France - Teddy CHAMPALLE (06 13 94 82 17) vous propose : Nouveauté Iad France en mandat succès: Venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied individuel de 1984, en retrait de rue, de 92 m² habitable en excellent état situé à Hornaing. Dès votre entrée, vous accéderez d'un côté au séjour de 30 m² avec sa cheminée feu de bois et de l'autre à la cuisine équipée de 12 m² puis dégagement vers les WC, les 3 chambres de 10, 11 et 12 m², la salle de douche avec meuble double vasque et douche à l'Italienne ainsi que l'accès via un escalier escamotable aux combles isolés mais non aménageables et au sous-sol complet avec plusieurs compartiments pouvant abriter plusieurs véhicules. Au niveau des extérieurs, la parcelle est divisée en plusieurs parties, sur le devant: coin pelouse, sur l'extrémité droite: allée macadamisée menant à l'entrée du sous-sol pouvant accueillir plusieurs véhicules également au sein de la propriété munie d'un portail électrique, sur l'extrémité gauche: un coin potager et sur la partie arrière en annexe: une véranda de 50 m² pouvant servir de local pour une profession libérale ou stockage pour un auto-entrepreneur par exemple... une terrasse en hauteur et terrain en cailloux.
Exposition sud-est.
Les points forts de cette maison:
- source de chauffage principale électrique grâce à la pompe à chaleur reliée aux panneaux photovoltaïques mais possibilité de se chauffer au gaz ou au feu de bois grâce à la cheminée.
-Ballon thermodynamique
-Système d'alarme
-Menuiseries PVC double et bois double
-Toiture en très bon état
-Tout à l'égoût ok
Une attestation de capacité financière sera demandée avant toute visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Teddy CHAMPALLE EI (ID 57381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 897998878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 258 000 €

Prix au m² : 2 804 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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TEDDY CHAMPALLE - IAD

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