Vente maison 179 900 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Issou (78440)

Bienvenue dans le centre ancien du village d'Issou, au cœur des Yvelines et du parc naturel régional du Vexin Français, où cette opportunité vous attend.
Située dans un cadre paisible à seulement quelques minutes des commodités, cette maison de ville offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine.
François LE BOSSE & François LE ROUX, vos Conseillers indépendants Dr House Immo, à votre écoute au 06 77 96 77 28 & 07 83 50 90 20, vous proposent donc cette nouvelle EXCLUSIVITÉ.
La maison se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée indépendante, d'un espace cuisine et d'un séjour avec leur accès à la terrasse, d'une buanderie / cellier et d'une belle cave voûtée.
Au 1er étage un palier dégagement donne accès à une salle de douche, deux chambres et une troisième en enfilade. Avec le potentiel d'en faire une 3ème, dans un bel espace de combles aménageables.
Le tout sur près de 92 m² habitables, hors combles, avec des travaux de réhabilitation à prévoir (isolation, fenêtres, pièces d'hygiènes, aménagement sols, murs et plafonds).
Le tout sur un terrain plat et clos de près de 272 m², avec son jardin clos, aménagé et arboré.
Une terrasse et deux places de parking privatives en extérieurs complètent les prestations de cette maison au fort potentiel.
Une maison aux multiples projets possibles, 1ère acquisition, profession libérale, investissement locatif...
Avec des travaux de réfection et de remise aux normes, sur plusieurs corps d'états, qui seront à prévoir pour prendre possession des lieux.
Secteur calme et recherché, à deux du parc du château, des écoles et des commerces. Ainsi qu'à quelques minutes de la gare d'Issou ou Gargenville, pour Paris St Lazare.
Un accès rapide à l'A13, la Porte de Saint Cloud est à moins d'une heure.
Une EXCLUSIVITÉ qui n'attend que votre intention de visite, sous conditions de dossier qualifié avec notamment un plan de financement. Ce bien est proposé au prix de 179 900 euros HAI.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E 265 / GES E 56. Estimation des coûts théoriques de consommation, entre 1610 € et 2 240 €.
Honoraires forfaitaires, à charges vendeurs.
N'hésitez pas à faire appel à nos services d'accompagnement sur mesure et profiter de notre expérience terrain depuis 2004, 06 77 96 77 28 & 07 83 50 90 20
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Messieurs François Le Bossé immobilier DHI-Gargenville et alentours, agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 491 511 937 00022 / RCP : AACI/21097/26941 & François Le Roux DHI - Ventes Immobilières 78 Limay Le Mantois & alentours, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. E.I. RCP AACI/10144/12583. Ce bien vous est présenté par François Le bossé, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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LE BOSSÉ FRANÇOIS - DR HOUSE IMMO

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