Vente maison 225 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lauroux (34700)

Rare!!
Avec une vue panoramique exceptionnelle, en exposition est-ouest, villa T4 de plain pieds avec garage dans un environnement de campagne au grand calme.
Située sur la commune de Lauroux , proche Lodève, à 5 min en voiture de la prise d'autoroute, vous êtes à 45 min de Montpellier.
Construite dans les années 1990 , cette villa de 92 m2 plus garage attenant de 15 m2, dispose d'une belle pièce de vie centrale avec poele à bois de plus de 30 m2 , de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau refaite à neuf, d'une cuisine et toilettes.
De nombreuses portes fenêtres permettent de sortir de part et d'autre de la maison sur les deux grandes terrasses couverte et non couverte.(39 m2 et 30 m2).
Luminosité très appréciable dans chacune des pièces qui s ouvrent toutes sur l espace verdure du très beau jardin.
Sa toiture a été intégralement refaite fin d année 2023.
Ses menuiseries sont toutes en double vitrage oscillo-battantes et les volets sont en bois.
Mode de chauffage avec l insert bois et des chauffages électriques.
Raccordement au tout à l 'égout.
Impot foncier : 1044 EUR
DPE est en D (194 kg/m2/an) et le GES est en B ( 6kg co2/m2/an)
A saisir rapidement
Honoraires d'agence charge vendeur.
Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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