Vente maison 295 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Pin (30330)

iad France - Marie-Christine Ragusa (06 86 37 34 61) vous propose : Proche du centre du village Le Pin, entre Uzès et Bagnols-sur-Cèze, une jolie villa d'une superficie habitable de 92 m² environ.
Cette habitation, très au calme sans être isolée, se compose de : un hall d'entrée, une pièce de vie de 34 m² environ donnant sur une terrasse en partie couverte, une cuisine de 10 m² environ ouverte sur le séjour parfaitement aménagée et équipée, 3 belles chambres de 10 à 12 m² environ dont 1 avec placard, une salle d'eau, WC séparé.
Située en bordure de forêt sur un magnifique terrain de 1859 m² environ, clos et paysagé, cette maison dispose d’une extension de 13 m² environ attenante à la cuisine avec arrivée d’eau et électricité (ouverture sur la cuisine déjà prévue, travaux de finition à prévoir), d’une dépendance non attenante (atelier/buanderie) de 18 m² environ pouvant être aménagée comme un studio avec chambre et salle d’eau ainsi que d’un abri de 13m² environ.
Ce bien offre de nombreux atouts : une construction de type traditionnel sur vide sanitaire dotée d’une très bonne isolation, le confort de la climatisation réversible gainable, une vaste pièce de vie munie d’une cheminée avec insert, un environnement calme sans nuisance, la possibilité d’augmenter la surface habitable en aménageant les dépendances.
Il s'agit d'une opportunité rare avec toutes les commodités à proximité (école, petit commerce, bus scolaire) tout en vivant à la campagne, en étant proche d’Uzès, de Bagnols-sur-Cèze et bien sûr de la si charmante Vallée de la Cèze !
Elle pourra parfaitement convenir comme résidence principale à une famille avec enfants, à un couple de retraités ou comme résidence secondaire.
Je suis disponible pour répondre à vos questions et organiser vos prochaines visites.
Visite virtuelle disponible
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Ragusa EI (ID 74848), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 948696117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 3 207 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2022.

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MARIE-CHRISTINE RAGUSA - IAD

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