Vente maison 138 600 €

92,57 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nogent-sur-Loir (72500)

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir (72500) propose une charmante maison située dans un cadre idyllique, un ancien Moulin à Tan, à Nogent-sur-Loir (72500), à seulement 3 minutes en voiture de la gare SNCF et de toutes les commodités de Montval-sur-Loir (72500). Axe Le Mans (72000)-Tours (37000). A seulement 2h30 de la région parisienne. Vous serez sous le charme de cette jolie bâtisse de caractère située au bord du Loir offrant : Au rez-de-chaussée : un séjour d'environ 33 m² avec poêle à granulés, une cuisine, débarras. Au premier étage : deux belles chambres avec parquet massif au sol, une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : une troisième chambre avec parquet massif au sol, salle d'eau avec WC. Système de chauffage avec pompe à chaleur air/air et poêle à granulés. Cet ancien moulin à tan est aujourd'hui dépourvu de sa roue et de sa machinerie. Vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 204 m² avec une cour, un préau et une jolie terrasse ombragée, lieu idéal pour se détendre au bord du Loir et pêcher à votre guise. Peu d'entretien extérieur, ce lieu enchanteur est idéal pour une résidence secondaire. Un véritable lieu de quiétude à découvrir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc Tél : 02.43.46.02.03 (6.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 138 600 €	Prix au m² : 1 497 € / m²
Taxe foncière : 768 €

Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

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