Vente maison 118 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : En exclusivité à Pont-Saint-Esprit, dans l'hyper centre de la vieille ville, au calme, dans un lieu chargé d'histoire : Magnifique maison de ville en pierre, sur plusieurs niveaux.
Sa superbe porte arquée ouvre directement dans la pièce de vie, et là, en levant les yeux, vous tomberez sous le charme de ses voutes anciennes découvertes par hasard sous un ancien faux plafond, et bien sûr remises en valeur aujourd’hui , c'est juste incroyable et rare !
La cheminée pourrait fonctionner, aujourd'hui elle sert de déco, sublime elle aussi !
Dans le fond de la pièce traversante : une petite cuisine ouverte aménagée dans l'esprit cocooning de l'ensemble.
La montée d'escalier vous amène à la première grande chambre avec son balcon, un espace bureau dans le dégagement peut être aménagé pour optimiser l'espace, un coin dressing, une salle de bain avec fenêtre, et des WC séparés.
Au deuxième étage, deux grandes chambres de plus de 16 m ² et 11 m ², une au Sud, l’autre au Nord avec une vue imprenable sur notre clocher d'Eglise.
Autre chouette surprise : un rangement immense entre le 1er et le 2ème étage, aussi fonctionnel que rare dans ce genre d'habitation !
La cerise sur le gâteau, sera cette pièce dédiée aujourd'hui à un espace buanderie/ cellier / rangement ainsi qu'une vraie grande cave, avec un accès extérieur indépendant tout en étant accessible depuis la pièce de vie du rez-de-chaussée.
L'atout majeur de cette maison : c'est bien sûr son emplacement, qui vous permettra d'accéder à toutes les commodités à pied, sans avoir à prendre votre véhicule, c'est aussi tous ces nombreux rangements ultra fonctionnels et pratiques, tellement rares dans ce type de logements de centre-ville.
Côté travaux, rien d'urgent, si ce n'est de la déco éventuelle, la toiture a été vérifiée en 2015, l'isolation refaite en 2021, la chaudière au gaz de ville a été changée la même année, pas de gros frais donc à prévoir.
Si vous êtes amoureux du charme de l'ancien, premier achat peut-être ? Cette maison vous ravira !
Je reste disponible pour répondre à vos questions de préférence par téléphone, et si on coche toutes les cases, coordonner vos prochaines visites !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2022.

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VALÉRIE BANCEL - IAD

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