Vente maison 349 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roche-la-Molière (42230)

iad France - Sarah Harizi (06 23 63 13 22) vous propose : Située sur la commune prisée de Roche-la-Molière, cette magnifique maison, construite en 2022, vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement privilégié.
Avec une vue dégagée et un emplacement idéal à proximité des commerces et des écoles, cette propriété est parfaite pour une vie confortable et sereine.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 92 m²
- Sous-sol : 51 m² semi-enterré, comprenant un garage spacieux et une buanderie
- Terrasse : 80 m² entièrement carrelée le terrain de 836 m² est lui entièrement clôturé.
- Piscine Desjoyaux : Piscine creusée avec dôme amovible pour une utilisation prolongée tout au long de l’année
- Chauffage au sol : Grâce à une pompe à chaleur, vous bénéficiez d’un confort thermique optimal, à la fois économique et écologique
- Système de domotique : Cette maison est entièrement équipée d’un système domotique moderne, vous permettant de contrôler à distance les éclairages, le chauffage, les volets roulants et la sécurité, pour un confort de vie optimal.
Espace intérieur :
- Salon lumineux avec vue dégagée : Profitez d’un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes baies vitrées, et offrant une vue dégagée imprenable sur les environs.
- Cuisine moderne et équipée : Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine dispose d’équipements haut de gamme et de rangements fonctionnels, idéale pour les amateurs de cuisine.
- 3 chambres confortables : Toutes au même niveau, avec une chambre principale dotée d’une porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, offrant un accès extérieur immédiat.
- Salle d’eau contemporaine : Douche à l’italienne avec des finitions modernes et élégantes. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité.
Extérieur :
- Terrain clos et aménagé : L’ensemble du terrain est clôturé, offrant intimité et sécurité, parfait pour profiter de moments de détente dans le jardin ou au bord de la piscine.
- Piscine creusée Desjoyaux : Entourée d’un espace de détente, cette piscine est équipée d’un dôme amovible permettant de prolonger les périodes de baignade et de maintenir une température agréable de l’eau.
- Portail électrique : L’accès à la propriété se fait via un portail motorisé, donnant sur le sous-sol semi-enterré de 51 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules et une buanderie pratique.
Sous-sol :
- Garage de 51 m² : Semi-enterré, il offre un grand espace pour stationner vos véhicules et inclut une buanderie fonctionnelle, parfaite pour maximiser l’espace intérieur de la maison.
Emplacement privilégié :
- Roche-la-Molière : Commune très prisée, connue pour son cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
- Proximité des commerces et des écoles : La maison bénéficie d’un accès facile aux commerces de proximité et aux établissements scolaires, parfait pour une vie de famille agréable.
Confort moderne :
Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal tout au long de l’année, tout en étant économique et respectueux de l’environnement.
Cette maison, alliant confort, modernité et emplacement privilégié, est une opportunité rare sur Roche-la-Molière.
N’attendez plus pour planifier une visite et découvrir par vous-même ses nombreux atouts !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi EI (ID 82441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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SARAH HARIZI - IAD

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