Vente maison 310 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

Charmante maison de plain-pied de 92 m² entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Classée en catégorie énergétique C, elle offre à la fois confort moderne et économies d'énergie. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le coin nuit comprend trois chambres rénovées avec goût et une salle d'eau fonctionnelle, offrant tout le confort nécessaire. Le terrain de 750 m² est entièrement clos et sans vis-à-vis, garantissant une parfaite intimité. La terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées, le cabanon de rangement et les aménagements extérieurs ajoutent à la praticité du lieu.
Le garage de plain-pied dispose de combles aménagés pour le stockage, et l'aire de stationnement privative est équipée d'un portail électrique pour sécuriser l'accès.
Située dans un environnement paisible, la maison bénéficie d'une localisation idéale
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un véritable havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 572627 )

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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CLAIRE ORDUREAU - OPTIMHOME

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