Vente maison 199 500 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Céré (46400)

iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : Maison de ville individuelle avec jardin clos, au bout d'une impasse, dans un petit quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités en accès piéton (écoles, commerces, médecin, etc) :
Une grande entrée avec placard, mène au 1er étage par un bel escalier en bois.
On peut y profiter d'une vie de plein pied, avec une pièce de vie lumineuse et bien exposée, donnant sur une grande terrasse, idéale pour manger en extérieur.
Attenante au séjour, on trouve une grande cuisine indépendante et équipée, entièrement refaite à neuf avec goût en 2024. Traversante, elle donne à la fois directement sur la terrasse et l'arrière du jardin.
Un couloir dessert un espace nuit avec trois chambres, dont une donnant sur la terrasse, une salle de douche, et un toilette indépendant.
Au rez de chaussée, l'entrée donne aussi accès à la chaufferie/buanderie, un cellier et l'un des garages. L'autre garage actuellement accessible par l'extérieur, pourrait facilement être communicant moyennant la mise en place d'une porte entre les deux.
Une quatrième chambre, avec salle d'eau et dressing, pourrait être aménagé au rez de chaussée moyennant quelques travaux.
Le bien est équipé d'une pompe à chaleur neuve (2023) avec des radiateurs en fonte.
Au 1er étage on bénéficie d'huisseries en double vitrage et de volets roulants électriques récents.
Le grenier non aménageable est isolé au sol, conférant un confort thermique à la maison, tout comme les plafonds isolés au rez de chaussée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 500 €

Prix au m² : 2 168 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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MARIE LAFAGE - IAD

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