Vente maison 199 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis-lès-Bourg (01000)

iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Maison de ville des années 1930 de construction traditionnelle en mâchefer et brique plâtrière sur 2 niveaux. Idéalement placée au coeur de St Denis-lès-Bourg, à proximité des commerces et commodités, en zone bus, dans la périphérie immédiate de Bourg-en-Bresse, cette maison de 92m2 possède un jardin arboré sur une parcelle de 660m2. Accessible par un escalier extérieur, elle comprend sur le niveau principal un dégagement qui dessert une salle d'eau lumineuse et refaite avec une belle douche italienne, un simple vasque ainsi qu'un sèche serviette, une cuisine aménagée et équipée à rafraichir, un salon séjour de 25m2 avec un beau parquet en chêne massif avec vue sur le jardin, une chambre de 14m2 avec parquet massif chêne et cheminée décorative, un WC indépendant, un accès à la cave et au sous sol complet de la maison. A l'étage desservi par un escalier en bois, 1 palier équipé d'un velux aménagé en bureau et comportant des placards muraux, 2 chambres avec rangements mansardées et un grenier en sous pente pour du rangement complémentaire. A l'extérieur, un grand garage de près de 30m2 avec un portail manuel. Portail motorisé d'accès à la propriété sur un terrain complètement clos et sans vis à vis en plein centre animé de la ville de Saint-Denis-les-bourg. Côté technique : Chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation avec radiateurs en fonte ainsi qu'une Pompe à chaleur Air/Air pour le salon séjour, eau chaude sanitaire produite par la chaudière à Gaz, huisseries en PVC double vitrage, les tuiles sont en terre cuite sur une charpente traditionnelle, les combles aménagés sont isolés. Plaque mixte induction gaz récente dans la cuisine, four, lave-vaisselles. hotte avec sortie extérieure. Fibre disponible à l'adresse. Travaux à prévoir : cuisine, électricité, remise au goût du jour.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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HERVÉ VACHER - IAD

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