Vente maison 156 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250)

iad France - Aurélien CAYUELA (06 07 34 50 88) vous propose : BELLE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE en R+2, 4 PIÈCES de 92 m2, 1 CUISINE OUVERTE SUR UN SALON/SÉJOUR, 3 CHAMBRES, 2 WC, 2 SALLES D’EAU, DOUBLE VITRAGE, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, TRAVAUX DE RÉNOVATION RÉCENTS…
Elle offre des prestations de confort très appréciables.
Elle est située dans une petite impasse calme dans le centre du village proposant toutes les commodités nécessaires. Proche de la ville de Barcarès, de ses plages et seulement à 15 mn de Perpignan.
Au Rez-de-chaussée, elle propose un SALON/SÉJOUR avec sa CUISINE MODERNE ouverte ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE et fonctionnelle pour un total de 30 m², on y trouve aussi pour un confort complémentaire un 1er toilette.
Au 1er étage, on trouve 1 grande CHAMBRE 20 M², une SALLE D’EAU (possibilité de réaliser une suite parentale facilement), un TOILETTE et une zone buanderie.
Au 2ème étage, il y a 2 chambres complémentaires dont une de 9 m² et une suite parentale de 20 m².
Un 3ème niveau mansardé est existant et accessible par l’escalier pouvant faire office d’un petit bureau ou autre au gré de ses besoins.
CÔTÉ PRESTATIONS ET FINITIONS: façade repeinte, toit refait, fenêtres PVC double vitrage, isolation performante, cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau modernes, chauffe-eau récent.
La maison est accueillante avec des volumes et surfaces confortables qui permettent d'y vivre en famille aisément à l'année, d'en faire une résidence secondaire parfaite ou bien exercer de la location annuelle/Airbnb/vacances du fait de sa localisation touristique.
Dans le village et ceux accolés, on retrouve toutes les commodités, écoles, centres postaux, centres médicaux, supermarchés, restaurants, marchés, infrastructures / loisirs sportifs, piste cyclable, arrêts de bus... pour tous les besoins du quotidien.
L'emplacement reste idéal avec une proximité de Claira et sa grande zone commerciale, des villes comme Perpignan, de la plage accessible rapidement ainsi que l’autoroute A9 qui vous mènera jusqu’à l’Espagne en 30 minutes.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Aurélien Cayuela, votre Conseiller Immobilier dans les Pyrénées Orientales et ses alentours
Avis de valeur OFFERT sous 48 H dans tout le 66.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien CAYUELA EI (ID 63368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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AURÉLIEN CAYUELA - IAD

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