Vente maison 107 500 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent-du-Lorouër (72150)

Je vous propose cette charmante longère de 92 m², située dans le village de Saint Vincent du Lorouer. Vous apprécierez la tranquillité de ce village avec son lac, son aire de jeux et ses commerces de proximité. De plus, vous êtes à 10 min du Grand Lucé, où vous trouverez un Intermarché, vétérinaire, banque, institut de beauté...
Implantée sur une parcelle de 683 m², cette maison de plain-pied dispose d'un garage de 29 m², accessible de la cour, et un cabanon en parpaing de 16 m² avec évier. Un portail à côté de la maison permet de rentrer la voiture dans la cour, et vous trouverez une cave de 10 m² sous la maison. La maison est connectée au puits pour les eaux ménagères (hors consommation). Le tout à l'égout est à remettre aux normes, et la taxe foncière est à 788 euros.
À l'intérieur, vous découvrirez trois chambres de plus ou moins 13 m² avec parquet flottant et tapisserie. La cuisine, rénovée il y a deux ans, présente de la tomette au sol et des murs peints, avec une fenêtre donnant sur le jardin. Le séjour, à conservé ses tomettes recouverte de lino actuellement. Il dispose d'une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin et d'une fenêtre côté rue. Un poêle à granulés de 2012, connecté au chauffage central, chauffe efficacement toute la maison.
Le grenier, aménageable avec une belle hauteur sous plafond sur 85 m², offre un potentiel supplémentaire pour agrandir votre espace de vie. La maison est équipée de double vitrage PVC (2012) avec des volets en bois côté rue pour le charme et des volets roulants électriques côté jardin pour le confort.
Un point à noter : la salle de bain et les WC se trouvent à un demi-étage, accessible par quelques marches, celles qui montent au grenier. Elle fait 7 m² et du lino recouvre de la tomette. Il est possible d'utiliser la chambre du rez-de-chaussée côté cuisine pour créer une salle d'eau et une buanderie, en gardant la salle de bain actuelle comme bureau ou chambre d'amis, même si celle-ci fait moins de 9 m². Le tableau électrique, bien que récemment refait, présente quelques petits défauts à corriger. La maison est raccordée à la fibre, et le chauffe-eau électrique de 200 litres se trouve dans la cave. Le jardin fleuri et ombragé offre un cadre agréable pour vos moments de détente.
À noter, la porte entre le séjour et la cuisine mesure 1,74 m de hauteur, et celle de la salle de bain, 1,66 m. Attention aux têtes...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867304)

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Prix de vente : 107 500 €	Prix au m² : 1 168 € / m²
Taxe foncière : 788 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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