Vente maison 279 500 €

92 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Trébeurden (22560)

À la recherche d'une maison de famille sur la côte en Bretagne ? Ne cherchez plus !
Liberkeys vous présente une belle maison de charme située en plein coeur de Trébeurden et à quelques minutes des plages. Beau potentiel!
La façade extérieure de cette maison mitoyenne se distingue par son balcon et ses tours de fenêtres en briques rouges.
Dès l'entrée, le charme opère. La présence du bois s'harmonise aux jolies couleurs et aux formes atypiques de cette maison qui se développe sur 2 étages.
Au rez-de-chaussée, découvrez un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois Godin pour les soirées au coin du feu.
Une deuxième pièce est aménagée en salon mais on peut aussi l'imaginer en chambre. Dans la continuité du salon, on accède à la cuisine qui bénéficie d'un accès direct au jardin. Toujours au rez-de-chaussée une salle d'eau avec douche et wc.
L'escalier mène au 1er étage où se trouvent un bureau ouvert, une grande buanderie, une salle de bain avec wc et deux jolies chambres dont une avec balcon.
Du bureau, un escalier en colimaçon vous mènera au second étage pour accéder à une troisième chambre et à une agréable pièce de vie qui peut aussi être aménagée en chambre.
La vue mer au loin est présente aux deux étages et invite à la contemplation.
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos avec un cabanon, un espace potager et un abris à bois transformable selon les envies des futurs propriétaires du lieu.
La propriété ne possède pas de garage ou d'emplacement pour garer un véhicule.
Cette maison se prête entièrement à une vie de famille, proche des petits commerces, d'un centre culturel et à une vingtaine de minutes à pied des plages.
Des travaux sont à prévoir pour améliorer le bardage de la façade côté nord, des anomalies électriques sont à corriger et les convecteurs sont à remplacer pour une meilleure gestion du chauffage. Des devis sont réalisés auprès d'artisans sérieux.
Caractéristiques du bien:
- Maison de ville pleine de charme
- Poêle à bois
- Située en plein coeur de Trébeurden
- Trébeurden à 15 min de Lannion, Trégastel, Perros-guirec. Son port en eaux profondes, ses plages, ses restaurants, son centre culturel Le Sémaphore...
- Taxe foncière 913€
- Raccordée au tout à l'égout
- Parcelle totale : 279 m²
Prix du bien 300 000€ TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5%)
Prix du bien hors Honoraires: 289 855€
Honoraires TTC: 10 145€ TTC
***** Ce bien vous plaît ? Contactez dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite Stéphanie LOYER, agent Liberkeys.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 20/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 9 kWh/m²/an.
Contactez votre agent Liberkeys Stéphanie LOYER -EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 948 310 701.

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Prix de vente : 279 500 €	Prix au m² : 3 038 € / m²
Taxe foncière : 913 €

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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Infos légales : 83060924400017

466 avis clients

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