Vente maison 250 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

OPPORTUNITE RARE 59300-VALENCIENNES – MAGNIFIQUE PLAIN-PIED de 92m², 4 pièces 2 chambres (3 possible) .
PLAIN-PIED secteur Le Vignoble
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cette rare, spacieuse et lumineuse maison de plain-pied d’environ 92m² habitables sur une parcelle totale de 343 m² entièrement clôturée ,arborée et sans vis-à-vis . Elle est située dans un quartier résidentiel tranquille et recherché.
Ses beaux volumes, son côté cosy et son environnement calme offrent un cadre de vie et une ambiance unique sur le secteur.
Cette maison vous propose un hall d’entrée lumineux qui distribue un vaste séjour de 42m² avec sa cheminée feu de bois, un espace cuisine ouvert et complètement équipée de 10m² environ,2 chambres spacieuses de 11m² et leur dressing , une salle d’eau de 5m², un wc/lave-mains séparé et un garage de 15m² avec une porte sectionnelle automatique.
Côté jardin ,une terrasse carrelée de 25m² , 150m² de terrain gazonné, arboré avec un joli bassin et un abri de jardin.
Côté place, accès entrée principale , le garage et la possibilité de stationner un véhicule devant le garage.
Les +++ :
Plain-pied
Secteur recherché
Menuiseries récentes et de qualités
Chaudière basse consommation Frisquet de 2024
Cheminée feu de bois à insert
Surface comble/grenier dans le garage
2 chambres , possibilité 3 (3 chambres à l’origine)
Prix de vente : 250000 €uros HAI (Honoraires charges vendeur)
Contact : Alexandre AMADORI, 07 78 93 88 41,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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ALEXANDRE AMADORI - EFFICITY

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