Vente maison 224 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vineuil (41350)

Vous rêvez d'une vie paisible aux portes de la ville , venez poser vos valises et découvrir cette jolie maison des années 70 entièrement rénovée en 2021 avec goût et idéalement située proche des commerces et écoles.
AGENCEMENT:
-vous serez accueilli par une jolie entrée desservant une belle pièce de vie climatisée avec accès sur un grand balcon exposé plein sud ce qui vous permettra de profiter pleinement de la lumière.
une cuisine aménagée et équipée de qualité et spacieuse pour y manger en famille.
un couloir menant à 3 chambres agréables dont une suite parentale , une salle d'eau avec grande douche et double vasque puis un wc séparé
-L'étage inférieur :
un espace buanderie où vous pourrez y mettre machine à laver, sèche linge etc.. avec pompe à chaleur de 2022.
un grand espace garage et pièce annexe offrant multiples possibilités puis une jolie cave sous terraine de 12m² pour clore cette belle prestation
-A l'extérieur : un beau jardin avec terrasse et entièrement à l'abrit des regards ou vous pourrez profiter pleinement de coin cocooning entre cuisine d'été transat et ce magnifique jacuzzi de 6 place semi enterré .
ENVIRONNEMENT:
-diagnostics aux normes, bonne isolation aucun travaux à prévoir
- A moins de minutes 5 min à pied de la boulangerie, presse et écoles, 5 min en voiture des centres commerciaux .
chaque membre de votre famille sera y trouver son bonheur.
avis aux potentiels investisseurs car ce bien à rapporter 13000 euros en 1 an pour 97 nuitées.
Besoins d'informations ou photos supplémentaires ou organiser une visite ? Je suis disponible 7jrs/7 au 06.46.27.20.61 n'hésitez pas!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PECHARD Aurélie EL enregistré au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 98003000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PECHARD Aurélie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 980030001
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 950 € et 1340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11350

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Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 2 435 € / m²
Taxe foncière : 1 072 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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AURÉLIE PECHARD - LGM IMMOBILIER

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