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Vente maison 257 250 €
93 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cébazat (63118)

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  • 2 766 €/m²
  • 1 Garage
CEBEILLAC AUVERGNE

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

XDF560 : Didier FONS et l’Agence CEBEILLAC sont heureux de vous présenter une belle maison dont le charme et le potentiel ne demandent qu’à renaître…
Cette propriété des années 70, se situe à Cébazat, à la limite de Clermont-Ferrand.
Un brin charmante et atypique avec plus de 90 m2 , elle est implantée dans un secteur calme et paisible.
Idéale pour les amateurs de rénovation, elle offre de belles opportunités de transformation et d’aménagement, tout en conservant le charme de son époque.
Un sous-sol spacieux 100 m2, actuellement aménagé en cave, garage, atelier et chaufferie, offrant de multiples possibilités, y compris un stationnement aisé pour deux véhicules.
Rendons-nous à l'étage : trois chambres, voire quatre, dont une légèrement inférieure à 9 m2, parfaite pour un coin bureau ou un espace polyvalent.
Les autres pièces de vie, séjour et cuisine sont dans leur état d’origine, offrant un potentiel intéressant pour une rénovation complète. La salle de bains, bien que fonctionnelle, est elle aussi à remettre au goût du jour.
Les équipements et structure : Chauffage gaz, avec la possibilité d’installer une pompe à chaleur pour une solution plus écologique, comme recommandé dans le DPE. La maison est saine, avec une charpente traditionnelle, offrant une base solide pour tous types de travaux de rénovation.
Terrain : sur une parcelle totale de plus de 800 m2, avec un potentiel de division de 300 m2 à l’arrière, qui pourrait être constructible (étude de faisabilité envisageable).
Environnement : un secteur très calme, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité.
Impôt foncier : 1 500 €
Assainissement : contrôle en cours pour garantir la conformité.
À prévoir : Bien que la maison soit en bon état structurel, elle nécessitera une remise au goût du jour pour en faire un lieu de vie moderne et confortable. Idéal pour les amateurs de travaux et les projets de rénovation.
Le prix de vente de 257.250 € comprend les frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 12.250 €.
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Enfin, vous pouvez consulter toutes les annonces de nos biens à la vente et le barème de nos honoraires sur le site internet

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 560 - Réf Superimmo : ANVXX946C
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Caractérisques
Prix de vente : 257 250 €Prix au m² : 2 766 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.auvergneimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=26

93 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 823 m²1 Garage
Année de construction : 19701 salle de bain
Jardin (350 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 840 € / an
Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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CEBEILLAC AUVERGNE

Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007
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