Vente maison 331 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Claye-Souilly (77410)

iad France - Corinne Casenave (06 22 31 98 03) vous propose : *** EN EXCLUSIVITÉ À CLAYE-SOUILLY ***. Située dans un petit lotissement et DANS UNE IMPASSE AU CALME, cette ravissante maison totalement indépendante de près de 93 m² environ de surface au sol et 79 m² environ habitables se compose de : Au rez-de-chaussée : une entrée avec penderie donnant sur UN BEAU SÉJOUR TRAVERSANT ET SA DOUBLE EXPOSITION OFFRANT UNE BELLE LUMINOSITÉ, une cuisine semi-ouverte moderne entièrement aménagée et équipée (avec possibilité d’ouverture totale) ainsi qu’un dégagement, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes avec lave-mains. À l’étage : Un dégagement avec placard de rangements dessert deux jolies chambres de plus de 12 m² environ et 10 m² environ de surface au sol, une pièce aménagée en grand dressing avec de nombreux placards et une pièce avec toilettes que vous pourrez transformer en salle d’eau ou bureau selon vos besoins. Un GARAGE ATTENANT avec mezzanine vient compléter cette maison bien entretenue et IDÉALE POUR JEUNES COUPLES OU FAMILLES.
Vous profiterez à l’extérieur D’UNE VASTE TERRASSE DE PRÈS DE 31 M² environ AVEC UNE VUE AGRÉABLE et D’UN SUPERBE JARDIN SANS VIS-A-VIS qui vous séduiront pour vos moments de détente et vos soirées en famille ou entre amis. Le tout sur UN BEAU TERRAIN ARBORÉ DE 453 M² environ.
Les ++ : ENVIRONNEMENT AU CALME - AUCUN VIS-A-VIS - Nombreux rangements - Possibilité de garer un véhicule supplémentaire dans l’allée - Volets métalliques neufs de 2023 - Double vitrage TRYBA - Alarme - RAVALEMENT REFAIT EN 2014 - Fibre optique possible - Association Syndicale Libre / Syndic bénévole (faibles charges).
À PROXIMITÉ DE TOUS LES COMMERCES avec entre autres, le CENTRE COMMERCIAL LES SENTIERS DE CLAYE-SOUILLY et SHOPPING PROMENADE (boutiques, restaurants, cinéma…) à seulement 4 minutes en voiture, Gare RER B MITRY-CLAYE à 7 minutes en voiture et Gare RER A TORCY à 18 minutes en voiture, Aéroport de ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE à 13 minutes, DISNEYLAND PARIS à 25 minutes, Canal de l’Ourcq à deux pas pour profiter de belles balades, Arrêt de bus à 4 minutes à pied, Accès rapide aux axes routiers N3, N2 et A104.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Casenave EI (ID 28002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 799842919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 331 000 €	Prix au m² : 3 559 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2024.

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CORINNE CASENAVE - IAD

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