Vente maison 229 500 €

93 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Cruas (07350)

iad France - Lucie Pernon vous propose: En exclusivité, entre Montélimar et Valence côté Ardèche, sur la commune de CRUAS, charmante maison offrant à l'étage séjour/salon avec cheminée à insert, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes séparées et une agréable véranda.
Au rez-de-chaussée, grande pièce aménageable en 3ème chambre ou bureau/local pour profession libérale, cuisine d'été, cave, chaufferie et garage.
Côté extérieur, terrain plat et arboré de 3172m² (en partie en emplacement réservé) avec abris de jardin et second garage de 25m².
Maison fonctionnelle et bien entretenue: couverture de moins de 10 ans, isolation des combles, menuiseries PVC, porte de garage motorisée, climatisation,...
Quartier calme avec école, collège, ViaRhôna, cinéma,... à proximité immédiate.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229500 euros. Prix hors honoraires : 218500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 304 et classe CLIMAT D indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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LUCIE PERNON - IAD

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