Vente maison 268 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

Forges-les-Bains (91470)

iad France - Alfred Minatchy (06 01 63 15 91) vous propose : Dans le charmant village de Forges-les-Bains, cette maison unique combine élégance et fonctionnalité, offrant une parfaite harmonie entre confort et praticité. Implantée sur un terrain clos de 600 m² avec un grand jardin à l’arrière, elle garantit une intimité absolue et un cadre de vie privilégié. Vous profitez de tous les avantages d'une maison sans avoir à gérer un étage, ce qui vous permet de vivre pleinement dans un espace de plain-pied, totalement privatif. Située au rez-de-chaussée d'une maison individuelle, cette demeure propose une entrée privée et indépendante, assurant votre tranquillité. Le propriétaire de l’étage dispose également de sa propre entrée séparée, garantissant une totale indépendance entre les deux espaces de vie.
Pourquoi visiter ?
Maison de plain-pied : Idéale pour ceux qui recherchent une habitation sans escaliers, accessible et confortable.
Lumineux espace de vie : Un grand séjour et une cuisine baignée de lumière de 45 m², agrémentés d'une cheminée avec insert, créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Espaces nuit flexibles : Deux chambres spacieuses, ainsi qu'un bureau de 12 m² pouvant facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins.
Prestations soignées : Double vitrage, grandes fenêtres en bois, salle d'eau moderne et WC séparés assurent confort et qualité de vie.
Extérieur enchanteur : Profitez d'un jardin clos à l'arrière, idéal pour la détente, les repas en plein air et les moments en famille.
De plus, un garage attenant avec douche vient compléter cette offre, facilitant le quotidien et offrant un espace pratique supplémentaire. Vous pouvez également vous projeter grâce aux photos d'idées d'aménagement, qui vous aideront à envisager les multiples possibilités offertes par cet espace.
Cette propriété rare vous propose à la fois calme et indépendance dans un environnement serein. Ne tardez pas, planifiez une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce havre de paix !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 28 € par mois (soit 336 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alfred Minatchy EI (ID 33488), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 843403809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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ALFRED MINATCHY - IAD

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