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Description

iad France - Salem Sahed vous propose: Charmante maison habitable dès maintenant de 90 m², située dans la paisible commune de Gurat.
Elle se compose d’une entrée par véranda donnant accès à un salon de 30 m² équipé d’un poêle à granulés, une pièce pleine de charme avec son plafond à la française.
Le premier étage s’ouvre sur un palier de 9 m², idéal pour y installer un bureau. Ce palier dessert une salle d’eau de 5 m² ainsi qu’une chambre de 16,3 m².
Au deuxième étage, vous découvrirez une vaste pièce de 30 m² que vous pourrez aménager selon vos envies : très grande chambre, bureau, espace de travail, chambre et espace de jeux, salle de sport, espace bien-être, atelier créatif, mini-studio, etc.
Une place de parking privée est également incluse.
Cette maison pleine de potentiel se trouve dans un village chargé de charme à proximité du Château de Gurat.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 26/03/2025 - maj le 14/06/2025 - Réf. agence : 1725647 - Réf Superimmo : ANVXY65LG
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Caractérisques
Prix de vente : 79 000 € Prix en baissePrix au m² : 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

93 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 1948
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
374 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 620 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix
5 juin 2025

Baisse de 10,2%

79 000 €
26 mars 2025
88 000 €
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