Vente maison 265 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Cedric Blanchard (07 49 75 69 00) vous propose : Charmante Maison Moderne à 4 Minutes du Centre de Saint André de Cubzac
Découvrez cette magnifique résidence de 2020, bénéficiant de la garantie décennale, située à 4 minutes du centre de Saint André de Cubzac et de ses commodités. Cette demeure de plain-pied, conforme aux normes RT 2012 et avec un accès PMR, offre un cadre de vie idéal alliant confort et praticité.
En plus de sa localisation privilégiée, l'état Neuf Impeccable de cette maison de 93m² présente une allure contemporaine et soignée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre travaux à prévoir.
Dotée d'un cellier buanderie, d'un wc séparé, de 3 chambres bien aménagées avec dressings individuels, d'une salle d'eau moderne avec wc, d'une vaste pièce de vie lumineuse harmonieusement ouverte sur une cuisine équipée, cette demeure offre un espace de vie convivial et pratique pour toute la famille.
Profitez du confort moderne avec la fibre optique, un système de chauffage individuel avec climatisation par slipt, ainsi que des radiateurs dans chaque chambre pour une température parfaitement maîtrisée en toute saison.
Sur l'arrière du jardin retrouvez une terrasse pour profiter des beaux jours.
Garage et Accessibilité : Le garage attenant, accessible depuis la pièce de vie, ajoute une dimension pratique supplémentaire à cette propriété, offrant un espace de stockage sécurisé pour votre véhicule et autres équipements.
Cette résidence offre bien plus qu'un simple foyer. C'est un cadre de vie paisible où le calme et le charme se marient harmonieusement, invitant à la détente et à la sérénité au quotidien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 45 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 849 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	45 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2019.

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CEDRIC BLANCHARD - IAD

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