Vente maison 163 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Réole (33190)

EXCLUSIVITE Capifrance à Fontet, village avec commerce et école situé à 5 minutes de la gare de La Réole et de l'autoroute.
Depuis cette maison de bourg vous profiterez à pied ou à vélo du canal et sa voie verte ainsi que de la halte nautique avec ses nombreux jeux.
La maison en pierres d'environ 92 m² habitables a été récemment rénovée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine, d'un chaleureux salon et d'un premier wc.
A l'étage, vous trouvez deux chambres aux beaux volumes, une salle d'eau avec douche italienne et un second wc.
Depuis la pièce de vie, vous accédez au jardin intime d'environ 150 m².
Au bout de ce jardin, une dépendance d'environ 35 m² au sol vous permettrait de créer un logement supplémentaire.
Ne tarder pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, pour cela un seul numéro.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.878710

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Consommation d'énergie

Consommation 8 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	260 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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ALEXANDRE GABARD - CAPIFRANCE

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