Vente maison 418 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Haillan (33185)

iad France - Marine Dallançon (06 79 58 02 29) vous propose : 33185 - LE HAILLAN - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET TERRAIN PISCINABLE - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Située dans un quartier recherché du Haillan, sur un terrain de plus de 670 m² environ, cette maison de plain-pied non mitoyenne, construite en 2023, est une opportunité rare pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible et agréable.
Avec une superficie habitable de plus de 92 m² environ, cette maison offre une pièce de vie lumineuse de 47 m² environ, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. Ses deux chambres spacieuses et confortables assurent un espace de vie cosy et fonctionnel.
La maison s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un auvent de 28 m² environ, offrant un espace extérieur supplémentaire.
Le terrain vous invite à explorer vos talents de jardinier, avec la possibilité d'installer une piscine pour agrémenter vos journées estivales.
La maison a été conçue pour permettre une surélévation partielle, qui pourrait ajouter plus de 35 m² environ habitables selon vos besoins. De plus, l'auvent avec son toit isolé offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire, un véritable atout pour ceux qui souhaitent maximiser l'espace habitable.
En termes de confort, la maison se distingue par son isolation de qualité, un système de chauffage performant, et la garantie décennale encore en vigueur. Un emplacement est également prévu pour l'installation future d'un poêle, ajoutant encore plus de charme et de confort.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide et facile au centre du Haillan ainsi qu'à la rocade, faisant de cette maison un lieu de vie pratique et agréable.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison récente, lumineuse et modulable, offrant un cadre de vie idéal au cOEur d'un quartier prisé.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 400 000 €.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Dallançon EI (ID 47315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 897954889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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MARINE DALLANÇON - IAD

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