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Vente maison 113 400 €
93 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Le Lude (72800)

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  • 1 219 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique (cheminée)
Sabine THIBAULT - Capifrance

Sabine THIBAULT - Capifrance

39 avis
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Description

Je vous invite à découvrir cette jolie propriété située dans un hameau paisible du Lude, en Sarthe. Idéale pour les amateurs de tranquillité, cette maison, ainsi que ses dépendances et son vaste terrain, offre un cadre de vie serein avec tout le charme de la campagne.
Cette maison vous propose :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine conviviale, un séjour chaleureux, un salon, salle d'eau et WC.
- A l'étage : Une chambre lumineuse et confortable.
Extérieurs et dépendances :
Des dépendances offrent un espace buanderie et de rangement.
Les amateurs de bricolage et de jardinage trouveront leur bonheur avec un vaste hangar.
Espace disponible pour accueillir un cheval.
Opportunité de revenu locatif :
Un logement supplémentaire (entièrement meublé) est actuellement exploité en locatif, offrant une source de revenus potentielle pour les futurs propriétaires.
Accueil possible de camping-cars, avec sanitaires extérieurs dédiés.
Un projet de vie paisible avec des activités locatives ou un accueil à la ferme vous attendent.
Située dans le département de la Sarthe, nichée entre Le Mans et Tours, Le Lude bénéficie d’une situation privilégiée au carrefour de la Vallée de la Loire et du Perche. Cette petite commune charmante et paisible attire autant les amoureux de la nature (randonnées en forêts, balades équestres, pêche...) que les passionnés d’histoire avec son beau château Renaissance. Et nous ne sommes qu'à 2h30 de Paris.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878853)

Publiée le 17/12/2024 - Réf. agence : 340939585420 - Réf Superimmo : ANVXXI1BC
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Caractérisques
Prix de vente : 113 400 €Prix au m² : 1 219 € / m²
Taxe foncière : 340 €

8 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 105 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement93 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 938 m²
2 niveauxOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (cheminée)Coin cuisine
Séjour de 20 m²2 salles d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
411 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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