Vente maison 450 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Teich (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez… Vous arrivez dans votre nouveau foyer, un cocon de tranquillité où l’intimité est préservée. Située à seulement 240 mètres de la gare de la ligne Bordeaux-Arcachon, cette maison de 2001 offre un cadre de vie harmonieux, conjuguant confort et accessibilité. Tout est à portée de main : commerces, boulangerie et supermarché à 750 mètres, écoles accessibles en 650 mètres à pied, tandis que le port, la baignade et les plaisirs aquatiques se trouvent à un kilomètre. L’accès à la voie rapide, à seulement 2,5 kilomètres, simplifie vos déplacements au quotidien.
Vous méritez un lieu de vie alliant confort et sérénité. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour prolongé par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour vos moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC séparé. À l’étage, trois chambres fonctionnelles, chacune avec son propre placard, offrent tout l’espace nécessaire pour accueillir votre famille. Une salle de bain avec baignoire et un second WC complètent cet agencement pensé pour votre confort.
Parce que la sérénité est essentielle, la maison bénéficie d’une façade entièrement refaite et ne nécessite aucun travaux. En extérieur, une terrasse vous invite à profiter des beaux jours. Pour couronner le tout, un garage avec mezzanine et une place de parking privative complètent ce bien rare sur le marché.
Possibilité d'une extension de 25m2 pour agrandir la maison en créant une suite parentale en RDC.
Ne laissez pas cette chance vous échapper ! Un tel havre de paix, aussi proche des commodités, ne restera pas disponible longtemps. Offrez-vous la vie que vous méritez : un cadre de vie soigné, où chaque détail a été pensé pour simplifier votre quotidien.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter cette maison en parfait état, idéale pour une famille ou une résidence secondaire sans contrainte d’entretien. Une opportunité à saisir sans attendre !
Une vidéo de prévisite est disponible sur simple demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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